住建厅：住宅层高不应低于3米！结构设计工作年限，不应低于70年！

        12月20日，山东省住建厅发布关于印发《山东省高品质住宅设计指引》的通知。其中重点内容节选如下：

住宅层高不应低于3米！结构设计工作年限不应低于70年！

        住宅设计应提高结构的设计工作年限，不应低于70年，鼓励提升至100年。

        钢筋混凝土结构楼板厚度不宜小于120mm，采用装配式时不应小于130mm。

        住宅层高不应低于3.00m。设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.10m。鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.30m以上。

        分户墙应采用不小于200mm厚混凝土墙体（或其他能达到50dB以上隔声效果的构造措施）。

        除厨房、卫生间、阳台外的住宅楼板应设置厚度不小于5mm的隔声垫。

        卫生间优先采取不降板或小降板的同层排水技术。

        室内主要功能空间的光环境应保证至少60%面积比例区域采光照度值不低于300 Lx，且平均时长不少于8h/d。

其他

        户型

        最高入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置一台电梯，且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m。

        入户层为四层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置一部可容纳担架的电梯，担架电梯候梯厅深度不应小于1.80m。

        十二层及以上的住宅，每单元应设置两部电梯。电梯候梯厅和楼梯平台共享时，平台深度不应小于2.10m。

        首层门厅、地下大堂通向电梯厅的通道净宽度不宜小于1.50m。户门外宜留有进深不小于1.50m的缓冲空间。

        住宅首层可设计下复式结构。

        户门洞口宽度单扇门不应小于1.10m，子母门不应小于1.30m，高度不应低于2.30m。

        小区地上、地下

        小区主要出入口应预留进深不小于10m，面积不小于200㎡的缓冲空间。

        地上单元门宜采用不小于1.80m×2.30m（宽×高）的金属框等材质的玻璃门。

        地上单元大堂使用面积不宜小于15㎡。大堂应进行精装修设计，采用与建筑品质相匹配的耐污、耐久的装饰材料。

        车位配建比例不低于1：1.2，垂直停车车位尺寸不小于2.5m×5.3m，100%预留电动汽车充电基础设施安装条件。

        地下车库主车道净高不宜小于2.4m，宜形成环线，主车道上方宜做辨识度高的顶棚处理。

        绿色低碳

        绿色建材应用比例不应低于50%。

        鼓励利用太阳能、地热能、空气能等可再生能源。

        推进BIM技术在住宅建设全寿命周期应用。

        城市面貌

        沿快速路、主次干路沿线的建筑宜适当加大退让距离，避免形成“一堵墙”。

        建筑以现代风格为主。

        建筑色彩协调统一，不宜超过三种主色，色彩搭配与城市风貌、周边建筑相协调。

        注重山墙面及第五立面的设计。

        原文如下：

        各市住房城乡建设局：

        为贯彻落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（鲁建发〔2023〕3号），进一步提升全省高品质住宅设计水平，省住房城乡建设厅组织有关单位编制了《山东省高品质住宅设计指引（试行）》，现印发给你们，请结合工作实际，认真参照执行。

        附件：山东省高品质住宅设计指引（试行）.doc

山东省住房和城乡建设厅

2023年12月19日